Как сделать перепланировку квартиры без штрафов и проблем с соседями

Владельцам жилья часто кажется, что на своей территории они могут делать, что хотят. Это заблуждение касается и бытовых моментов — поздних вечеринок или громкой музыки — и такого важного дела, как перепланировка квартиры. В лучшем случае, за нарушение ждёт штраф. В самом неприятном — придётся восстанавливать всё до первоначального состояния за свой счёт.

Чтобы уберечь себя от этих проблем, лучше заранее узнать о подводных камнях, которые могут ожидать при ремонте и согласовании перепланировки своего жилья

Во-первых, важно быть в курсе новых изменений в законодательстве. С 2018 года ограничена возможность утвердить перепланировку задним числом. Список работ, которые можно согласовать уже по факту, сократился, а штраф придётся платить в любом случае. С другой стороны, сама процедура согласования перепланировки стала проще. Документы можно подать в электронном виде, в том числе и на уже осуществлённые работы.

Так же онлайн можно и продлить разрешение на перепланировку. Существенные изменения есть и здесь: если раньше можно было переносить срок окончания работ бесконечно, но только на месяц вперёд, то теперь продлить можно всего один раз на полгода.

Среди работ по перепланировке стоит отдельно выделить те, которые запрещены при любых условиях. Эти запреты бесполезно даже пытаться обойти. Если вы на свой риск сделаете перепланировку квартиры без согласования, узаконить изменения позже не получится. Более того, вы будете обязаны устранить все новшества полностью за свои деньги. Итак, какие виды перепланировок вам никогда не согласуют?

Снос несущей стены

Скорее всего, в кирпичных постройках вам не понадобится убирать несущую стену, какую бы перепланировку вы ни задумали. В таких домах несущие стены как правило разделяют квартиры. А вот в панельных домах есть шанс столкнуться с этой проблемой. К сожалению, в этой ситуации компромисс найти невозможно. Даже если вам удастся уничтожить стену, вас обяжут её восстановить, а в случае несущей конструкции это крайне затратно. Не говоря о том, что это подвергает опасности не только вас и вашу семью, но и весь дом.

Объединение кухни с жилой комнатой

Это табу касается лишь кухонь с установленной газовой плитой. Важно отметить, что под объединением понимается не только полное отсутствие стены между зонами, но даже арочный проём без двери. В случае с газовой плитой даже такое небольшое изменение окажется нарушением правил безопасности. Если вы всё же мечтаете о просторной кухне-столовой, придётся отказаться от газа и установить электроплиту.

Перенос «мокрой зоны»

Ещё один категорический запрет — перенос санузла или его расширение. Увеличенный или «переехавший» санузел не должен располагаться непосредственно над жилыми помещениями соседей. То же самое касается и кухни. Поэтому чтобы не тратить немалые деньги и нервы, лучше заранее планировать ремонт так, чтобы избежать этих ошибок. Единственное исключение — если вы живёте на первом этаже. В этом случае можно перемещать санузел без ограничений.

Включение «тёплого пола» в систему отопления

Под запретом оказываются многие манипуляции с системой центрального отопления. Создавая проект перепланировки, не стоит забывать, что любые серьёзные изменения затрагивают не только вас, но и весь дом. В особенности это относится к отоплению. Централизованная система не рассчитана на дополнительный обогрев пола. Велик шанс, что тёплый пол вызовет неполадки по всему дому. Ну и очевидный минус — пользоваться таким полом в любом случае можно было бы только во время отопительного сезона.

Вынос радиаторов на балкон

Ещё один момент, связанный с отоплением — батареи запрещено размещать на балконах и лоджиях. Сделать балкон пригодным для жизни можно с помощью обогревателей или тёплого пола, работающего автономно от центрального отопления. Но переносить радиаторы на балкон — против правил, такую перепланировку вам точно не утвердят.

Демонтаж общедомовой вентиляции

Несанкционированное вмешательство в общедомовые системы обернётся материальными проблемами для вас и реальными проблемами для остальных жильцов. Лучшее правило, которое оградит вас от таких неприятностей — согласовывать всю перепланировку до начала работ. Тогда вы точно не окажетесь в ситуации, когда по незнанию нарушили какие-то правила.

Отдельная категория — детали перепланировки, которые требуют предварительного одобрения. Если не согласовать их заранее, необходимо будет сначала вернуть квартиру в первоначальное состояние, и только после этого попытаться получить одобрение на новую перестройку.

Изменение архитектурного облика дома

Под этой обтекаемой формулировкой кроется и остекление балкона, и установка кондиционера, и расширение окон, и даже покраска внешней стены в другой цвет. Всё это как правило требует предварительного согласования. В отдельных случаях разрешение не требуется, но лучше излишне перестраховаться, чем потом переделывать.

Расширение площади квартиры

Бывает соблазн увеличить свои метры за счёт чердака или коридора, и в ряде случаев это действительно возможно. Главное, чем необходимо заручиться — это письменное согласие соседей. Права на общедомовые площади принадлежат всем собственникам в равной степени, даже жильцам с других этажей. Поэтому прежде чем самовольно захватывать коридор, чердак или подвал, убедитесь, что соседи не против, и ваш проект получится согласовать.

Надстройка балкона

Многие варианты перепланировки балкона могут требовать тщательного согласования. С одной стороны, вычурные элементы декора могут изменить и даже испортить вид дома. Именно поэтому их возведение строго регулируется. С другой — перестраивая балкон, вы рискуете нарушить права других жильцов. Если козырёк или другие надстройки будут каким-то образом мешать соседям, например, закрывать обзор, вас скорее всего обяжут устранить спорные элементы.

Проёмы в несущей стене

Закон не запрещает прорубить дверь или арку даже в несущей стене. Но такие работы необходимо согласовать заранее. Проект перепланировки должен предусматривать распределение нагрузки и укрепление стены. В зависимости от этажа требования могут быть разными, поэтому такие расчёты лучше доверять профессионалам. В любом случае, задним числом новую дверь одобрить не получится. Если вы действовали без разрешения, стену придётся восстанавливать.

запретпроектОТ и ДОдокументызакондомправиласоблазнремонтизмененияТОштрафквартирыправажилой домсроквидизменениеденьгинарушениевариантыдомарискзапретыонлайнкатегорияшансцветразрешениестены