Цены на квартиры продолжают бить рекорды...

Продолжаем сравнивать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости с той, которая складывалась после аналогичного падения рубля в ноябре 2014 года. Сегодня несомненно своё влияние оказывает ещё и карантин, объявленный в стране месяц назад...

Двухкомнатные квартиры

В декабре 2014 года никакого карантина не было, и в конце года стоимость жилья как обычно ощутимо выросла. Исторического максимума достигли цены в восьми районах из десяти, только в Дзержинском и Железнодорожном районах они не поднялись выше октябрьских. В среднем по городу рост тогда составил чуть более двух процентов (в рублях - примерно на 75 тысяч средняя двушка подорожала). Незначительный рост цен продолжался ещё четыре месяца, после чего квартиры почти перестали покупать - и в последующие два года стоимость квартир медленно, но верно падала...

В апреле года нынешнего рост гораздо скромнее, но, опять же, пандемия - количество сделок наверняка сократилось. Рекорды, тем не менее, продолжают падать. Средняя двушка в апреле в целом по городу стала дороже примерно на 22 тысячи рублей и достигла исторического максимума в пяти районах: Центральном, Железнодорожном, Заельцовском, Калининском и Ленинском. Это, думаю, не предел, процесс скорее всего продолжится ещё интенсивнее в мае по мере сбрасывания пут карантина, который всех уже изрядно достал.

Однокомнатные квартиры

В этом секторе в апреле тоже в пяти районах обновились исторические максимумы, только вместо Железнодорожного в этом списке Дзержинский район. В общем и целом цены изменились мало и вроде должны пойти в рост в мае, потому как продавцы после мартовского валютного шока ощущают острое желание поднять цены, а многие покупатели готовы брать, опасаясь скачка рублёвых цен. В общем, они должны найти друг друга, стоит только карантину сойти на нет...

Теперь давайте вспомним историю. В декабре 2014 года в среднем по городу стоимость однёшки возросла примерно на 43 тысячи по сравнению с ноябрём, семь районов из десяти обновили свой исторический максимум. Далее цены повышались ещё два месяца примерно по 1,5%, после чего покатились вниз, и катились очень долго и нудно - почти два года...

Средние цены на недвижимость по городу почти непрерывно повышались с конца лета 2017 года. Средняя однокомнатная квартира стоит сегодня почти на 600 тысяч дороже, чем в июле 2017, двухкомнатная - на 800 тысяч дороже. В обоих сегментах рынка средний рост составил 27%. Двухлетнее падение цен с апреля 2015 по июль 2017 было скромнее - 15-17 процентов (примерно минус 450 тысяч средняя однокомнатная и минус 550 двушка).

Теоретически всё говорит о том, что кривая продаж недвижимости должна повторить свой сложный путь пятилетней давности, причём с усугубляющими поправками на форс-мажор в виде пандемии. Те меры, которые в данный момент предлагают власти, от глубочайшего кризиса средний и малый бизнес спасти не способны, очень многие рухнут... Стало быть, неизбежен и кризис на рынке недвижимости...

квартираценыкризиснедвижимостьстоимостьквартирырострекорды