В апреле квартиры в Новосибирске предлагаются к сдаче практически по тем же ценам, что в марте. В секторе однокомнатных квартир можно отметить символический рост менее процента, средняя цена арендного предложения двушки в городе осталась на мартовском уровне.
В марте особой движухи на рынке вторичный недвижимости не наблюдается. Риэлторы отмечают, что продавцы неохотно снижают цену предложения, несмотря на ощутимое падение спроса. Однако при появлении реального покупателя многие готовы существенно увеличить дисконт. Если в конце прошлого года продавцы готовы были подвинуться в среднем примерно на 3%, то сейчас – до 6%.
В первом квартале 2024 года большинство автопроизводителей в России решили снизить стоимость своих моделей. Чаще всего для этого продавцы вводили так называемые «прямые скидки». Одновременно некоторые дилеры начали продавать автомобили с собственным дисконтом.
Предложение на съём однокомнатных квартир в марте выросло на 4,3% по сравнению с февральскими ценами, двухкомнатных – на 1,2%. Исторический максимум в Новосибирске в секторе однокомнатных квартир обновляется пятый месяц подряд, двухкомнатных – шестой месяц подряд.
Эксперты рынка недвижимости отмечают в первые два месяца нового года резкое падение зарегистрированных сделок по продаже недвижимости – примерно на треть. Это связано с тем, что в январе ипотечная процентная ставка стала выше и значительно увеличился первоначальный взнос. Вдобавок банки сейчас не столь охотно выдают новые кредиты на покупку недвижимости, как в прошлом году. Стало быть, спрос падает. Тем не менее, планка предложений как минимум остаётся на прежнем уровне и даже незначительно повышается. Инерция?
Остро обозначившееся в октябре-ноябре прошлого года желание сдать в аренду как можно дороже имеющуюся в распоряжении лишнюю жилплощадь стало заразным в среде владельцев этих «лишних» квадратных метров. Исторический максимум в холодное время года обновляется каждый месяц.
Февральские цены абсолютного большинства моделей на российском рынке не изменились. В числе немногих подорожавших – единственные две модели, пока не добравшиеся в минимальной комплектации до миллиона рублей: Lada Granta и Lada Niva Legend.
Спрос на жильё на вторичном рынке, по мнению аналитиков, в январе упал примерно на треть, хотя, собственно, в январе-феврале он почти всегда падает после традиционного декабрьского ажиотажа. Вдобавок средний размер одобренных ставок на готовое жильё приблизился к 17%, заявки на ипотеку на рыночных условиях, как отмечает «Коммерсант», из массовых стали единичными. Но цены, тем не менее, не падают, а на самое дешёвое жильё даже заметно растут.
Третий месяц подряд обновляется исторический максимум в секторе однокомнатных квартир, четвёртый – в секторе двухкомнатных. Причём арендную плату за двушку ощутимо подняли владельцы квартир во всех десяти районах города.
