Запросы продавцов жилья на вторичном рынке становятся скромнее

На вторичном рынке жилья затишье. Апрельские цены мало отличаются от мартовских, в большинстве районов города запросы продавцов слегка снижаются. В то же время, по данным портала sibdom.ru, квартиры в самом востребованном у покупателей ценовом сегменте от 4 до 5 млн рублей стали продаваться быстрее.

Теперь они находят покупателей в среднем за 40-45 дней. Речь идёт о квартирах в хорошем состоянии, в которые можно переехать, предварительно не делая ремонта.

«Именно на такие квартиры есть спрос у покупателей с наличными, которые сейчас выходят для совершения сделок на вторичный рынок, - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина МОНАСТЫРСКАЯ. - Что касается квартир, выставленных на рынок по завышенной цене или требующих ремонта, то такие объекты могут находиться в продаже 4-6 месяцев, прежде чем будут приобретены, а некоторым вообще не удаётся найти покупателей в текущих условиях».

Двухкомнатные квартиры

В Калининском и Советском районах стоимость квадратного метра жилья в этом секторе обновила исторический максимум, причём в Калининском – третий месяц подряд.

За минувший год цена предложения в среднем по городу поднялась примерно на 200 тысяч рублей. Максимально выросла стоимость двушки в Центральном районе (+600 тыс.). 400 тысяч добавили за год к ценнику владельцы жилья в Советском районе. В то же время в Дзержинском районе ничего за год не изменилось, а в Железнодорожном двушка стала даже дешевле примерно на 100 тысяч.

За два года средняя цена предложения в городе поднялась примерно на 700 тысяч рублей. Максимально – всё в том же Центральном (+1,9 млн руб.), ну и в Заельцовском тоже расстарались (+1,2 млн руб.) Минимально поднялись за два года цены на левом берегу – примерно на 300 тысяч рублей.

По сравнению с декабрём прошлого года среднее предложение в городе выросло меньше, чем на 100 тысяч рублей, однако в Калининском и Первомайском районах продавцы подняли планку на 300 тысяч, а в двух самых престижных районах, напротив, опустили на 200-300 тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры

Любопытный тренд обозначился в этом году: повышенным спросом стали пользоваться однокомнатные квартиры левого берега. Цены на самые дешёвые в Кировском районе ощутимо растут уже полгода, в Ленинском – третий месяц подряд. Спрос в Октябрьском районе наконец вроде утих после десятимесячного ажиотажа.

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 250 тысяч рублей. Наиболее ощутимо – в Железнодорожном районе (+1,2 млн). Даже в Октябрьском, несмотря на перманентное обновление исторического максимума с прошлогоднего июня по недавний март, рост составил только 400 тысяч рублей. На том же календарном отрезке первомайские продавцы подвинулись примерно на 200 тысяч рублей.

За два года средняя цена предложения в городе поднялась почти на 800 тысяч рублей. Круче всех - в Железнодорожном (+2,0 млн) и Центральном (+1,6 млн) районах. Минимально (на 350-400 тыс. руб.) подняли цену за два года продавцы левого берега и примкнувшие к ним дзержинские и первомайские.

По сравнению с декабрём прошлого года среднее предложение в этом секторе выросло довольно ощутимо - примерно на 200 тысяч рублей. Особенно расстарались продавцы всё тех же Центрального (+800 тыс.) и Железнодорожного (+500 тыс.). В трёх районах – Дзержинском, Первомайском и Советском – сегодняшние цены почти не отличаются от декабрьских или чуть снизились.

Трёхкомнатные квартиры

Впервые за последние два года ни в одном из десяти районов города планка стоимости квадратного метра не поднялась до исторического максимума.

За минувший год средняя трёшка в городе стала дороже примерно на 300 тысяч рублей. Максимальный рост - в Центральном (+1,4 млн), Заельцовском (+1,0 млн) и Советском (+1,0 млн) районах. На том же календарном отрезке за банальную трёшку в Ленинском районе сегодня просят в среднем на 300 тысяч рублей меньше, чем год назад, в Первомайском - на 200 тысяч меньше.

За два последних года цена предложения в городе в этом секторе поднялась примерно на 650 тысяч рублей. Максимально - в Заельцовском (+2,3 млн), Центральном (+1,4 млн). В Советском и Железнодорожном районах ценник поднялся примерно на миллион рублей. В то же время лишь в пределах 100 тысяч рублей повысили запросы продавцы Калининского и Кировского районов, а в Первомайском и Ленинском даже подвинулись в цене примерно на те же 100 тысяч рублей.

По сравнению с декабрём прошлого года среднее предложение в городе осталось практически на том же уровне. Однако при этом продавцы Заельцовского и Советского районов подняли планку запросов на 600 тысяч рублей, а первомайские подвинулись в цене на те же 600 тысяч. В Дзержинском, Железнодорожном, Ленинском и Центральном районах тоже запросы стали скромнее примерно на 200-300 тысяч рублей.

руководительаналитикрынокгородавладельцыростмиллионквартирыстоимостьТО4ценаобновлениеОТ и ДОмартцены