Метаморфозы вторичного рынка жилья. Декабрь

За минувший год на вторичном рынке недвижимости в Новосибирске однокомнатные квартиры стали дороже примерно на 200 тысяч рублей, двухкомнатные – на 100 тысяч, а трёхкомнатные квартиры практически предлагаются по той же цене, что и год назад.

Однокомнатные квартиры

В двух районах – Заельцовском и Ленинском – в декабре обновился исторический максимум стоимости квадратного метра жилья в этом секторе рынка. Причём в Ленинском он обновлялся в этом году чаще, чем во всех прочих районах – семь раз (с февраля по апрель и с сентября по декабрь).

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 200 тысяч рублей. Наиболее ощутимо – в Центральном районе (+900 тыс. рублей). Выше средних значений приподняли планку ещё в Калининском (+300 тыс.). В прочих районах рост за год составил от 100 до 200 тысяч рублей... кроме Дзержинского. Там спрос, похоже, вялый, ибо продавцы за год опустили планку на 200 тысяч.

За два года средняя цена предложения в городе поднялась примерно на 400 тысяч рублей. Круче всех подняли планку в Центральном (+1,0 млн руб.) и Железнодорожном (+800 тыс.) районах. В том же Дзержинском готовы уступить квартиру на те же 200 тысяч дешевле, чем в декабре 2023-го. Кировские продавцы вышеупомянутые 200 тысяч накинули на ценник двухлетней давности.

Двухкомнатные квартиры

Весь год средняя стоимость двушки в городе была в диапазоне от 5,8 млн до 5,9 млн рублей. В прошлом году цена поднималась на 300 тысяч (от 5,5 до 5,8 млн руб.), в позапрошлом – на 400 тысяч (от 5,1 до 5,5 млн руб.).

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 100 тысяч рублей. Круче других подняли цены владельцы двушек в Калининском (+500 тыс. руб.), Центральном (+400 тыс.) и Первомайском (+400 тыс.) районах. Зато кировские продавцы готовы уступить сегодня квартиру на 100 тысяч рублей дешевле, чем год назад, а в Железнодорожном и Октябрьском вовсе готовы подвинуться в цене аж на 300 тысяч.

За два года средняя цена предложения в этом секторе поднялась примерно на 300 тысяч рублей. Неприличный рост на фоне прочих заметен только в Центральном районе (+1,3 млн руб.). На 800 тысяч подняли цену первомайские продавцы. При этом практически не изменились цены за два года в Заельцовском районе, а в Кировском и Октябрьском банальная двушка оценивается сегодня на 100 тысяч дешевле, чем два года назад.

Трёхкомнатные квартиры

Третий месяц подряд обновляют исторический максимум в этом секторе продавцы самых дешёвых трёшек Новосибирска в Кировском районе. По цене квартиры практически не отличаются от первомайских трёшек, но выглядят привлекательнее, потому что средняя площадь больше.

За минувший год цена предложения в этом секторе практически не изменилась. При этом продавцы Октябрьского района, подняли за год стоимость аж на 800 тысяч рублей, в Дзержинском, Кировском и Центральном планку подняли на 200 тысяч. В то же время запросы собственников жилья Железнодорожного, Заельцовского и Советского районов стали скромнее примерно на 100 тысяч рублей, первомайцы за год подвинулись аж на 700 тысяч рублей.

За два последних года стоимость трёшки в Новосибирске выросла примерно на 350 тысяч рублей. Максимально - в Центральном (+2,2 млн), Советском (+500 тыс.) и Заельцовском (+400 тыс.). При этом запросы продавцов стали скромнее в Железнодорожном (-100 тыс. руб.), Ленинском (-200 тыс.) и в Калининском (-300 тыс.).

ростквартирыстоимостьТОценаОТ и ДОценывладельцы