Метаморфозы вторичного рынка жилья. Январь

В начале года на вторичном рынке Новосибирска собственники квартир почти во всех районах города чуть-чуть повысили ценник, а стоимость двухкомнатных квартир даже обновила исторический максимум...

Однокомнатные квартиры

В двух районах – Советском и Ленинском – в январе стоимость квадратного метра жилья поднялись до своего исторического максимума. Причём в Ленинском планка этого самого максимума обновляется пятый месяц подряд – с сентября. По сравнению с августом суммарный рост небольшой – всего четыре процента, в деньгах – примерно 300 тысяч, но тенденция, однако...

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 200 тысяч рублей. Наиболее ощутимо – в Центральном районе (+900 тыс.). Кроме Ленинского на 300 тысяч подняли планку продавцы Железнодорожного, Первомайского и Советского районов. В Кировском и Октябрьском цены по сравнению с январём прошлого года не изменились, а в Дзержинском сегодня просят примерно на 200 тысяч меньше.

За два года запросы собственников выросли примерно на 400 тысяч рублей. Круче всех как обычно подняли планку в Железнодорожном (+1,1 млн руб.) и Центральном (+1,0 млн руб.) районах. А в том же Дзержинском продавцы подвинулись в цене аж на 400 тысяч по сравнению с январём 2024-го. В Калининском и Кировском районах в среднем по 200 тысяч накинули на ценник двухлетней давности.

Двухкомнатные квартиры

Средняя цена предложения в городе в этом секторе впервые добралась до новой вершины – 6,0 млн рублей. Да и средняя стоимость квадратного метра в двушке впервые в новейшей истории Новосибирска перевалила за 120 тысяч рублей.

За минувший год продавцы подняли планку примерно на 150 тысяч рублей. Круче других расстарались владельцы двушек в Первомайском (+500 тыс. руб.) Калининском (+400 тыс. руб.) и Центральном (+300 тыс.) районах. В Заельцовском, Октябрьском и Советском практически остались прошлогодние цены, а кировские собственники жилья подвинулись в цене на 100 тысяч рублей.

За два года средняя цена предложения в этом секторе поднялась примерно на 400 тысяч рублей. Совершенно неприличный рост на этом фоне заметен только в Центральном районе (+1,4 млн руб.). Приличный рост – в Первомайском (+900 тыс.). При этом практически не изменились запросы продавцов за два года в Дзержинском, Кировском и Советском районах.

Трёхкомнатные квартиры

Продавцы самых дешёвых трёшек Новосибирска в Кировском районе четвёртый месяц подряд поднимают планку исторического максимума, последними в городе добравшись до отметки 90 рублей за квадратный метр. Средняя стоимость кировской трёшки по сравнению с сентябрём выросла примерно на 400 тысяч рублей – на общем фоне довольно заметный рост.

За минувший год цена предложения в этом секторе поднялась чуть больше, чем на 200 тысяч рублей. При этом продавцы Октябрьского и Центрального районов накинули к прошлогодним ценам по 600 тысяч рублей, чуть меньше – заельцовские (+500 тыс.). В то же время собственники трёшек Советского района подвинулись за год в цене примерно на 300 тысяч рублей, а первомайцы и вовсе на 600 тысяч.

За два последних года стоимость трёшки в Новосибирске выросла примерно на 500 тысяч рублей. Максимально - в Центральном (+2,2 млн) и Заельцовском (+1,2 млн) районах. При этом запросы продавцов в Железнодорожном, Ленинском и Калининском практически не изменились.

городавладельцыростквартирытенденциястоимостьТО4ценацены