Что будет с ценами на жильё в 2026 году

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 10,6%, на вторичном — на 1,9%. Каких цен на жилую недвижимость эксперты ждут в наступившем году — в материале РИА Новости.

Итоги 2025 года

Сейчас квадратный метр вторички — в среднем 129,5 тысячи рублей. Прирост рекордно низкий за последние несколько лет. По данным федеральной компании «Этажи», в 2024-м было 5,8%, 2023-м — 9,2%, 2022-м — 11,8%, 2021-м — 19,8%.

«Причина столь слабой динамики — недоступность рыночной ипотеки и доминирование предложения над спросом. Собственникам приходится делать дисконт, чтобы ускорить продажу», — поясняет исполнительный директор компании Юлия БОЧАРНИКОВА.

В первом полугодии доля рыночной ипотеки в продажах опускалась до рекордных 18%, второе получилось более оптимистичным. Сказалось летнее смягчение денежно-кредитной политики — к осени покупательская активность прибавила 18-20%, и доля ипотеки в отдельные месяцы доходила до 30%.

Тому способствовало и сообщение об изменениях в семейной ипотеке — с февраля 2026-го супруги должны выступать созаёмщиками.

«Относительно первого полугодия спрос поднялся на 30-40%. Естественно, это повлияло на цены. В итоге квадратный метр на первичном рынке вырос в среднем до 158,1 тысячи рублей», — отмечает эксперт.

По статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве (без ТиНАО) в декабре среднее предложение первички — 492,1 тысячи рублей за квадрат, вторички — 286,4 тысячи.

Данные "Циан" по новостройкам:

• Санкт Петербург — 314,5 тысячи;
• Сочи — 423,5 тысячи;
• Хабаровск — 197,2 тысячи;
• Новосибирск — 167,9 тысячи;
• Казань — 258,4 тысячи.

Вторичный рынок:

• Санкт-Петербург — 256,3 тысячи;
• Сочи — 330 тысяч;
• Хабаровск — 143,5 тысячи;
• Новосибирск — 142,5 тысячи;
• Казань — 209,3 тысячи.

Прогноз на 2026 год

В январе спрос на первичном рынке подогреют вступающие в силу ограничения по семейной ипотеке, поэтому средняя цена может прибавить ещё один-два процента, считает Бочарникова.

Затем произойдёт охлаждение, поскольку во втором полугодии 2025-го фиксировали так называемый опережающий спрос. Покупателей станет меньше на 10-15%. Это, в свою очередь, затормозит цены.

«Снижения стоимости на первичном рынке мы не ожидаем. Здесь сказывается как влияние инфляции и проектного финансирования для девелоперов, ослабление их активности, так и большой объём квартир, реализованных в рассрочку в конце 2024 года и начале 2025-го», — поясняет эксперт.

Вторичный рынок сохранит слабую ценовую динамику в первом квартале, а дальше всё зависит от действий Центробанка по ключевой ставке. При стабильном снижении реализуется отложенный спрос, накопившийся за длительный период высоких ставок.

При удешевлении ипотеки на три-четыре процента покупательская активность способна взлететь на 30-40 процентов, что послужит катализатором для очередного роста цен, отмечает Бочарникова.

«При таком сценарии за год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке может увеличиться на 12-15% — как за счёт сокращения дисконта, так и из-за сильного спроса на наиболее доступные объекты», — добавляет она.

По мнению главного аналитика «Циан» Алексея ПОПОВА, в 2026-м первичка прибавит 13-15%, что заметно выше инфляции.

«Основными драйверами выступят рост спроса (как следствие снижения ключевой ставки ЦБ), а также изменение структуры предложения — уменьшение доли ЖК экономкласса», — говорит он.

На вторичном рынке Попов ожидает подорожание на восемь процентов — чуть больше инфляции. Но опять же многое определят решения Центробанка.

ограниченияданныеочередьэкспертырынокновостиизменениеростподорожаниеСочианалитикапрогнозставкистоимостьНовосибирскСанкт-Петербург4ценаОТ и ДОнедвижимостьцены