Квартиры на вырост...

Похоже, квартиры становятся неплохим средством получения дохода у наиболее предприимчивых россиян - и новосибирцев в частности. При средней ставке ипотечного кредита 7,3% годовых и сегодняшнем росте цен на недвижимость примерно на 20% за год при желании можно неплохо прокрутиться. Судя по нарастающему снежному кому цен на жильё, в процесс включаются всё новые слои населения. Общий долг по жилищным кредитам в России каждый месяц обновляет исторический максимум и в том же мае превысил уже неподдающиеся восприятию даже в масштабах страны 10 триллионов рублей.

Что ещё из привычных средств накопления сегодня может дать маржу, подобную спекуляции на недвижимости? Вклады в банках - в лучшем случае 5-7% в год, валюта - 10-12% евро и 4-5% доллар. Средний размер ипотечного кредита за год вырос более чем на 30%, сегодня в Новосибирской области он составляет примерно 2,4 млн. рублей на вторичном рынке. Количество ипотечных кредитов почти в 10 раз превышает автокредиты, потому как машину берут не в рост, а для удовлетворения собственных потребностей и амбиций…

Мы ведь уже перестали удивляться тому, что каждый месяц обновляется исторический максимум стоимости жилья в городе. И в июне ожидаемо пали АБСОЛЮТНО все рекорды во всех районах...

Двухкомнатные квартиры

Процесс набирающего ход роста цен на двушки можно наблюдать в нижеприведённой таблице:

По сравнению с июнем прошлого года более 700 тысяч рублей прибавили в цене квартиры в Дзержинском, Калининском, Октябрьском и Центральном районах. А вот в Железнодорожном, как ни странно, двушки подорожали за год меньше, чем в прочих - лишь на 300 тысяч. Сей факт обманчив, ибо именно в Железнодорожном и примкнувшем к нему Октябрьском наблюдается самый высокий рост цен за два года в денежном выражении - более миллиона рублей.

Однокомнатные квартиры

Почти на два процента в среднем каждый месяц поднимаются цены на однёшки в первом полугодии. Этот маховик стал раскручиваться вдвое интенсивнее, чем в прошлом году, а началось это удвоение с ноября. С тех пор за однёшку в городе сегодня просят уже почти на полмиллиона больше - очень серьёзный рост...

В июне третий район в городе - Заельцовский - преодолел рубеж в 100 тысяч рублей за квадратный метр, на подходе Дзержинский. По сравнению с прошлогодним июнем в денежном выражении наиболее впечатляет спрос и рост стоимости однёшек в Железнодорожном районе - почти на 900 тысяч рублей. В процентах круче всех растёт цена в Первомайском все три последних года, но там базовые цифры значительно ниже, чем в центровых районах, но всё равно прибавка почти в полмиллиона рублей за год за однёшку на Первомайке - очень круто. Оцените динамику роста - за три года здесь же однокомнатная квартира стала дороже в среднем на 720 тысяч...

Примерно на столько же стали дороже квартиры в другом непрестижном районе - Кировском, но здесь при этом в последние годы средняя площадь квартир остаётся на одном уровне, а застройщики в Первомайском районе очевидно взяли курс на существенное сокращение площади жилья. В 2018 году средняя площадь имевшихся на рынке однёшек на Первомайке соответствовала общим цифрам по городу, а сегодня - на четыре "квадрата" меньше. Так что если уж ориентироваться на самое дешёвое жильё, то лучше брать в Кировском районе - оно более приемлемо даже для очень скромных запросов...

квартираценынедвижимостьВалютаЕвроцена4ТОквартирыстраныростразмеррекордымаховикА77