Реальная стоимость жилья на 5-6% ниже заявленной

На фоне переориентации части покупателей с сильно подорожавших новостроек на сегмент вторичного жилья цены на него демонстрируют положительную динамику: за месяц средняя стоимость квартир в крупнейших городах выросла более чем на 2%. Но реальная стоимость продажи за счёт дисконтов на 5–6% ниже заявленной, предупреждают аналитики.

В начале 2022 года участники рынка рассчитывают на охлаждение спроса на фоне роста стоимости ипотечного кредитования. Средние цены, по их расчётам, будут демонстрировать околонулевую динамику, балансируя между ожиданиями продавцов и покупателей.

Средняя стоимость вторичного жилья в 16 крупнейших городах России по итогам декабря составила 104,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 2,2%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», отмечая, что месяц назад динамика роста была не такой выраженной — менее 1%.

В компании «Этажи» средний показатель по стране для вторичного рынка оценивают в 82,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц он увеличился на 3,21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 22,6%.

В «Авито Недвижимости» текущую стоимость вторичного жилья в крупнейших городах России оценивают в 102,2 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов констатирует, что сейчас стоимость готового жилья в большинстве крупнейших городов ниже, чем цена новостроек. На этом фоне во второй половине года после изменения условий льготного ипотечного кредитования спрос начал перетекать во вторичный сегмент. «Этот рынок выглядит более привлекательным и благодаря возможности договориться о дополнительной скидке»,— рассуждает эксперт. Согласно оценкам директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, реальная стоимость продажи за счёт дисконта сейчас на 5–6% ниже заявленной.

Эксперт добавляет, что новое предложение на рынок выходит довольно активно, но часто по завышенным ценам.

Господин Попов не исключает, что в первые месяцы 2022 года вторичный рынок столкнётся с падением продаж из-за увеличения ипотечных ставок на фоне стагнации доходов населения. На этом фоне эксперт ждёт, что колебания средних цен на жильё будут околонулевыми. «Объективных причин для роста спроса сейчас нет»,— констатирует он. Эксперт не исключает, что количество лотов в экспозиции при этом будет увеличиваться, в частности — за счёт инвестиционных квартир, приобретённых в 2020 году.

Но Ильдар Хусаинов отмечает, что многие потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, рассчитывая, что после праздников продавцы будут охотнее идти им на уступки. Согласно подсчётам эксперта, предоставить скидки готовы в среднем 35% собственников. Хотя руководитель направлений первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев напоминает, что на вторичном рынке многие продавцы часто занимают устойчивую позицию, предпочитая не снижать цену. По его мнению, некоторые собственники могут придержать недвижимость, сдавая её в долгосрочную аренду. «Сейчас на рынке вторичного жилья наступает этап балансирования между желаниями продавцов и возможностями потенциальных покупателей, динамика роста цен в ближайшее время существенно замедлится»,— рассуждает господин Хусаинов.

измененияценынедвижимость21:9ценастоимостьаналитикаэтаппродажирынокданныединамикановоеруководитель