Средние цены на вторичном рынке за год выросли на 3-4 процента

В 2024 году средние цены на вторичном рынке недвижимости в Новосибирске стали выше примерно на 3-4 процента.

Двухкомнатные квартиры

В Октябрьском и Центральном районах третий месяц подряд поднимается планка исторического максимума стоимости квадратного метра выставленной на продажу жилой площади. В декабре к ним присоединились продавцы Железнодорожного и Ленинского районов. Символически обновилось и среднее предложение по городу в этом секторе.

По сравнению с декабрём прошлого года стоимость двушки в городе выросла примерно на 200 тысяч рублей. Наиболее заметный рост предложения как обычно в двух самых дорогих районах - Центральном (+900 тыс.) и Железнодорожном (+600 тыс.). Однако в четырёх районах – Дзержинском, Заельцовском, Калининском и Кировском - цены практически остались на уровне прошлогодних.

За два года средняя цена предложения в городе поднялась примерно на 650 тысяч рублей. Максимально выросли цены на этом календарном отрезке в Железнодорожном, Центральном и Заельцовском районах – примерно на 1,2 млн рублей. В то же время в Советском за минувшие два года запросы продавцов почти не изменились. Ленинские продавцы тоже скромничают, добавив к предложению двухлетней давности всего 200 тысяч рублей.

Трёхкомнатные квартиры

В Центральном районе что ни месяц, то обновление исторического максимума в этом секторе. Цены растут как на дрожжах – видимо, спрос не падает, хотя в целом по городу второй месяц подряд продавцы вроде снижают цену.

По сравнению с декабрём прошлого года средняя трёшка в городе предлагаются примерно на 300 тысяч рублей дороже. Центральный район вне конкуренции, здесь цена предложения выросла на 2 млн рублей. Странным образом в другом центровом районе – Железнодорожном – за тот же год средние цены почти не изменились. В процентном выражении на этом календарном отрезке конкуренцию Центральному удивительным образом составил только Первомайский район, но в реальных деньгах рост несопоставим, первомайское предложение стало дороже только на 800 тысяч дороже, чем год назад. Между тем, продавцы Калининского и Октябрьского районов уронили цену примерно на 400 тысяч рублей, в Ленинском – на 200 тысяч, в Дзержинском – на 100 тысяч, а в Кировском и вышеупомянутом Железнодорожном сегодня трёшки предлагаются практически по прошлогодним ценам.

За два последних года цена предложения в городе в этом секторе поднялась примерно на 450 тысяч рублей. Максимально подняли ценник продавцы Центрального и Заельцовского районов – на 1,5 млн рублей. В то же время в Октябрьском и Советском средняя трёшка предлагается сегодня примерно на 300 тысяч дешевле, чем два года назад, в Калининском продавцы подвинулись на 150 тысяч.

Однокомнатные квартиры

В Октябрьском районе исторический максимум стоимости квадратного метра в однёшке обновляется седьмой месяц подряд. Любопытно, что при этом средняя цена предложения с июня выросла незначительно – всего на сто тысяч рублей. Просто на этом календарном отрезке в продажу пошло довольно много квартир для студентов с меньшей площадью, чем в начале года – скорее всего студий. Это как с баночным пивом – цена год не меняется, а объём банки стал 0,43 литра вместо 0,7. За минувший год, кстати, заметно сократилась площадь выставленных на продажу однокомнатных квартир ещё и в Калининском районе при стабильной средней цене в течение года.  

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 200 тысяч рублей. Наиболее ощутимо – на 700 тысяч - подняли цену продавцы в Железнодорожном районе. В прочих районах ценник вырос от 100 до 300 тысяч, окромя двух – Дзержинского и Калининского, там сегодня предлагаются однёшки практически за те же деньги, что и год назад.

За два года средняя цена предложения в городе выросла примерно на 550 тысяч рублей. Впереди районов всех железнодорожные продавцы, предлагающие купить однёшку примерно на 1,3 миллиона дороже, чем два года назад. Заельцовские на 200 тысяч отстали в возросших запросах. Зато в студенческом Советском районе цена выросла лишь на 100 тысяч, в Калининском и Кировском - примерно на 250 тысяч рублей.

деньгиростквартирыстоимостьТО4ценаобновлениеОТ и ДО7А7купитьцены