Двухкомнатные квартиры падают в цене

На вторичном рынке недвижимости в Новосибирске затишье. Однокомнатные и трёхкомнатные квартиры в среднем предлагаются по той же цене, что в октябре, но с вероятным дисконтом при заключении реальной сделки, а в двухкомнатные стали дешевле примерно на один процент.

Однокомнатные квартиры

Исторический максимум в этом секторе формально обновился, но исключительно в рамках математической погрешности. Удивительным образом последние полгода повышенным спросом пользуются именно однокомнатные квартиры в Калининском районе – в ноябре стоимость квадратного метра здесь обновила исторический максимум шестой месяц подряд.

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 250 тысяч рублей. Наиболее ощутимо – в Центральном (+1,1 млн рублей), Железнодорожном и Октябрьском (+400 тыс.) районах. При этом дзержинские продавцы за год подвинулись на 100 тысяч, а в Заельцовском, Кировском, Первомайском и Советском прибавили ту же сотню тысяч.

За два года средняя цена предложения в городе поднялась примерно на 450 тысяч рублей. Круче всех подняли планку в Железнодорожном (+900 тыс. руб.) и Центральном (+700 тыс.) районах. В то же время в Дзержинском готовы уступить квартиру на 100 тысяч дешевле, чем в ноябре 2023 года.

Двухкомнатные квартиры

Только в Дзержинском районе стоимость квадратного метра в средней двушке поднялась до исторического максимума. В семи из десяти районов города запросы собственников жилья стали скромнее, чем в октябре, а в Первомайском впервые с февраля текущего года средний квадратный метр оценивается ниже 100 тысяч.  

Средняя двушка в Новосибирске сегодня продаётся примерно на 100 тысяч рублей дороже, чем год назад. Круче других подняли цены владельцы двушек в Центральном (+600 тысяч рублей) и Калининском (+500 тыс.) районах. Зато продавцы Железнодорожного и Октябрьского сегодня готовы продать квартиру в среднем на 200 тысяч дешевле, чем год назад, в Кировском и Советском районах – на 100 тысяч дешевле.

За два года средняя цена предложения в этом секторе поднялась примерно на 350 тысяч рублей. Максимально – всё в том же Центральном районе (+1,5 млн руб.). На 600 тысяч подняли цену первомайские продавцы, на 500 тысяч – железнодорожные. Практически не изменились цены за два года в Кировском районе, а в Заельцовском и Октябрьском банальная двушка оценивается сегодня на 100 тысяч дешевле, чем два года назад.

Трёхкомнатные квартиры

Любопытно, что до исторического максимума в ноябре подняли цену предложения владельцы самых дешёвых и самых дорогих квартир – соответственно Кировского и Центрального районов.

Сегодня средняя трёшка в Новосибирске предлагается в среднем по той же цене, что и год назад. Хотя в каждом районе происходят свои трудноуловимые процессы. Продавцы Октябрьского района, например, на этом календарном отрезке подняли стоимость на 500 тысяч рублей, в Дзержинском и Центральном цена предложения поднялась на 400 тысяч. В то же время запросы собственников жилья Ленинского и Советского районов стали скромнее примерно на 200 тысяч рублей, в Железнодорожном – на 600 тысяч, в Первомайском – на 700 тысяч рублей.

За два последних года цена предложения в этом секторе поднялась примерно на 400 тысяч рублей. Максимально - в Центральном (+2,4 млн), Заельцовском (+600 тыс.) и Советском (+600 тыс.). При этом в Железнодорожном, Ленинском, Октябрьском и Первомайском цена предложения почти не изменилась, а в Калининском упала на 400 тысяч рублей.

владельцыстоимостьТО4ценаценыгородаквартиры