Рынок новостроек Новосибирска вошёл в фазу стагнации

Избыточное предложение не позволяет девелоперам повышать цены, даже несмотря на постепенное вымывание самых бюджетных лотов.

Рынок первичной недвижимости Новосибирска демонстрирует признаки стагнации после замедления роста. Как следует из данных мониторинга портала «Мир квартир», в январе 2026 года цена квадратного метра в новостройках незначительно снизилась — на 0,4%. Эксперты отмечают, что такое изменение находится в пределах статистической погрешности и фактически означает остановку динамики, говорится в сообщении телеграм-канала «РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».

С января 2025 по январь 2026 года стоимость «квадрата» в новых домах выросла лишь на 5,5%. Этот показатель оказался ниже уровня официальной инфляции по Новосибирской области, что означает снижение реальной стоимости жилья для застройщиков. Для сравнения, на вторичном рынке цена за год поднялась на 4,3%, а доходность от сдачи квартир в аренду и вовсе выросла на 6%.

«Статистика конца 2025 года и января 2026 года показывает бессмысленность инвестирования в недвижимость для перепродажи — цена денег в момент существенно выше», — говорится в сообщении телеграм-канала.

Главной причиной стагнации аналитики называют высокую затоваренность рынка. Избыточное предложение не позволяет девелоперам повышать цены, даже несмотря на постепенное вымывание самых бюджетных лотов. Ситуацию усугубляет структура платежей. Значительная часть денег, поступающих в кассу застройщика, не является чистой выручкой по договорам долевого участия (ДДУ).

экспертыстатистикарынокизменениеМирстоимостьНовосибирск4ценанедвижимостьцены