Метаморфозы вторичного рынка жилья в Новосибирске. Сентябрь

Средняя цена «квадрата» в двухкомнатных квартирах впервые с начала года в сентябре не подняла планку исторического максимума в Новосибирске. Трёхкомнатные квартиры при этом продолжили непрерывный рост с января почти на один процент в месяц. Однокомнатные квартиры присоединились к процессу с апреля. Тем не менее, средний рост стоимости «квадрата» в городе по сравнению с началом года сегодня оказался примерно на одинаковом уровне везде – примерно на 8%.

Однокомнатные квартиры

В сентябре в четырёх районах города средняя стоимость квадратного метра жилья в этом секторе поднялась на невиданную прежде высоту: в Железнодорожном, Ленинском, Октябрьском и Центральном. Ленинские продавцы умудряются поднимать планку предложения каждый месяц с сентября прошлого года. В Железнодорожном районе исторический максимум обновился пятый месяц подряд, в Центральном – третий месяц подряд.

По сравнению с началом года средняя однокомнатная квартира в Новосибирске сегодня предлагается почти на 350 тысяч рублей дороже. Круче всех подняли цену за это время продавцы Железнодорожного (+1,3 млн руб.) и Калининского (+600 тыс.) районов. Наиболее активно привлекают покупателей собственники квартир в Советском районе, ибо они по сравнению с январём снизили средний ценник примерно на 200 тысяч рублей. В Первомайском и Центральном январские запросы актуальны и сегодня.

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 450 тысяч рублей. Максимально выросли аппетиты собственников всё в том же Железнодорожном районе (+1,2 млн руб.). В Центральном, Калининском и Ленинском продавцы накинули примерно по 600 тысяч. Самые скромные – в Советском (+100 тыс.), Дзержинском (+200 тыс.) и Первомайском (+200 тыс.) районах.

За два года продавцы подняли цену в среднем больше, чем на 600 тысяч рублей. Впереди, естественно, «железнодорожники» (+1,9 млн руб.). На их фоне калининские продавцы выглядят скромно (+800 тыс.), но убедительнее прочих. Самые «прочие» проживают в Дзержинском районе, ибо их запросы за два года снизились примерно на 100 тысяч рублей. В Советском продавцы прибавили к среднему ценнику лишь 300 тысяч.

Двухкомнатные квартиры

И в этом секторе исторический максимум обновился в тех же четырёх районах города – Железнодорожном (второй месяц подряд), Ленинском (третий месяц подряд), Октябрьском (второй месяц подряд) и Центральном.

По сравнению с началом года средняя двушка в городе сегодня предлагается примерно на 600 тысяч рублей дороже. Круче всех подняли цену как обычно продавцы Железнодорожного (+1,9 млн руб.) и Центрального (+1,4 млн) районов. Хуже всех, видимо, обстоит дело со спросом у продавцов Первомайского района, ибо они снизили планку январского предложения аж на 400 тысяч рублей. Лишь сотку накинули к среднему январскому ценнику продавцы Советского района.

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 720 тысяч рублей. Продавцы Железнодорожного района, впрочем, подняли планку предложения за год аж на 2,7 млн рублей, Центрального на 1,6 миллиона. Первомайцы готовы уступить двушку на 400 тысяч дешевле, чем год назад. В Советском районе запросы собственников жилья повысились лишь на 100 тысяч.

За два года средняя двушка в этом секторе стала дороже примерно на 970 тысяч рублей. Максимально подняли ценник продавцы Железнодорожного (+2,9 млн) и Центрального (+2,7 млн) районов. В том же Первомайском средняя цена предложения упала примерно на 400 тысяч рублей. В Советском районе запросы тоже стали скромнее на 100 тысяч.

Трёхкомнатные квартиры

В пяти районах города продавцы подняли планку на невиданную доселе высоту: в Железнодорожном (третий месяц подряд), Заельцовском (третий месяц подряд), Калининском (восьмой месяц подряд), Кировском (четвёртый месяц подряд) и Октябрьском.

По сравнению с началом года средняя трёшка в Новосибирске сегодня предлагается примерно на 510 тысяч рублей дороже. В Железнодорожном районе сегодня просят аж на 2,5 млн рублей больше, чем в январе. Ощутимо выросли запросы собственников жилья в Октябрьском (+1,1 млн) и Калининском (+1,0 млн) районах. В то же время в Заельцовском продавцы подвинулись в цене примерно на 700 тысяч рублей, в Советском - на 100 тысяч. Запросы дзержинских собственников трёшек остались на январском уровне.

За минувший год средняя цена предложения в этом секторе поднялась почти на 610 тысяч рублей. Максимально – в Железнодорожном (+2,5 млн), Октябрьском (+1,3 млн), и Калининском (+1,0 млн) районах. В то же время продавцы Советского и Заельцовского уронили цену примерно на 600 тысяч рублей.

За два последних года средняя стоимость трёшки в Новосибирске выросла примерно на 750 тысяч рублей. Максимально - в Железнодорожном (+3,0 млн), Октябрьском (+1,8 млн), Центральном (+1,3 млн) и Калининском (+1,2 млн) районах. При этом продавцы трёшек в Первомайском районе стали скромнее в запросах примерно на 700 тысяч рублей, в Советском – на 500 тысяч, в Заельцовском – на 100 тысяч.

7городаростквартирыстоимостьТО4ценаквартира