В октябре цены на квартиры вновь выросли почти на процент

На вторичном рынке недвижимости цены на квартиры растут как на дрожжах! И связано это не столько с ажиотажным спросом, сколько со стремительно падающим рублём... Сначала активно стали повышать цены владельцы однокомнатных квартир - с июня цены на них поднимаются примерно на процент каждый месяц. К сентябрю пришёл черёд двушек, второй месяц подряд планка исторического максимума в этом секторе становится выше, в октябре обновились рекорды в семи из десяти районов города...

Двухкомнатные

В сентябре и октябре не обновились исторические максимумы только в двух районах - Железнодорожном и Кировском. В первом из них в мае (в разгар карантина!) впервые стоимость квадратного метра жилья преодолела отметку 90 рублей. Но дальше дело не пошло, цены слегка опустились и пока обратно не возвращаются, хотя до конца года такая перспектива просматривается. А вот Кировский в общий тренд никак не вписывается. В феврале впервые в истории была взята высота 60 рублей за квадратный метр - и полгода вниз, а с марта двушки в Кировском уже в среднем самые дешёвые в городе. Казалось бы, вечный аутсайдер рынка Первомайский сегодня выглядит привлекательнее - в сентябре цена "квадрата" в двушке здесь тоже достигла исторического рубежа в 60 рублей, ниже пока не упала и уже на четыре процента выше, чем в Кировском...

Любопытно сравнить, как изменялись цены на недвижимость и курс рубля за три последних года - вы можете это сделать, глянув на две нижеприведённые таблицы.

Очевидно, что падающий рубль подстёгивает и цены на жильё, хотя рынок недвижимости по определению гораздо инертнее. Если сравнить рост стоимости квартир и валюты за последний год, то напрашивается вывод, что сегодняшняя россыпь исторических рекордов в городе далеко не последняя...

Однокомнатные

В этом секторе картина схожая. Любопытно, что наиболее значимо растут цены на однёшки в Первомайском районе. Наверно потому, что там до недавнего времени было самое дешёвое жильё в городе. Теперь почётное место аутсайдера прочно и, пожалуй, надолго перешло к Кировскому району.

Сегодня в это трудно поверить, но десять лет назад однокомнатные квартиры в Кировском районе стоили дороже, чем в Первомайском (на 12%) и Советском (на 2%) и лишь на три процента были ниже, чем в Октябрьском. Теперь пропорции иные: в Октябрьском районе цены выше на 28%, в Советском - на 20%, в Первомайском - на 13%. Видимо, определённо власти города в целом и Кировки в частности что-то делают не так, если район оказался в такой... яме...

ценынедвижимостькартинаценаТОстоимостьквартирыроствладельцыгородарекордырынокместо