В феврале спрос на вторичном рынке падает, цена - нет

Эксперты рынка недвижимости отмечают в первые два месяца нового года резкое падение зарегистрированных сделок по продаже недвижимости – примерно на треть. Это связано с тем, что в январе ипотечная процентная ставка стала выше и значительно увеличился первоначальный взнос. Вдобавок банки сейчас не столь охотно выдают новые кредиты на покупку недвижимости, как в прошлом году. Стало быть, спрос падает. Тем не менее, планка предложений как минимум остаётся на прежнем уровне и даже незначительно повышается. Инерция?

Двухкомнатные квартиры

В феврале 2019 года опосля четырёхлетней стагнации цен впервые был зафиксирован новый исторический максимум в этом секторе. Дальше – прорвало. Чуть ли не каждый месяц новый максимум вплоть до второй половины 2022 года. Затишье продлилось недолго, весной прошлого года обозначился новый рост – и по осени вновь добрались до исторического максимума. В феврале он в очередной раз обновился вопреки падающему спросу.

Изменения за последние два года приведены ниже в таблице. Но любопытно глянуть, насколько изменились цены за минувшие пять лет.

В среднем по городу двушка стала дороже на 60-70%, если в рублях – то на два миллиона с гаком. В тех же процентах наиболее заметно подорожали наиболее дешёвые квартиры в Первомайском и Кировском районах – больше, чем на 80%. В рублях больше всего поднялись цены, естественно, в двух центровых районах – Центральном и Железнодорожном – почти на три миллиона рублей. К ним примкнул ещё Заельцовский. Меньше двух миллионов прибавилось к стоимости двушек в Дзержинском, Ленинском и Советском районах.

Однокомнатные квартиры

В этом секторе средняя квартира по сравнению с февралём 2019 года подорожала почти на 80% или примерно на два миллиона рублей. Максимально – почти в два раза - стали дороже однёшки в Заельцовском (+2,6 млн руб.) и Центральном районах (+3,2 млн).

Минимально «потяжелели» квартиры в Первомайском (+1,4 млн руб.) и на левом берегу (+1,6 млн руб.).

Трёхкомнатные квартиры

За последние пять лет средняя трёшка в городе стала дороже примерно на 2,5 млн. рублей, или на 52%. В процентах самый ощутимый подъём цен в Первомайском (+80%) и Калининском (+70%) районах. В рублях как обычно в самом большом плюсе владельцы квартир в Центральном районе (+4,0 млн). Ощутимо выросли цены и в Заельцовском (+3,7 млн). А вот Железнодорожный на этот раз оказался на другом полюсе – лишь полтора миллиона в плюсе. Меньше двух миллионов прибавила в цене средняя трёшка ещё только в одном районе – Советском.

новый7А7ростэкспертывладельцыквартирыТО4ценаценыквартираизменения