Метаморфозы вторичного рынка жилья в Новосибирске. Август

Снежный ком катится дальше: стоимость «квадрата» в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах восьмой месяц подряд обновляет исторический максимум. Однокомнатные квартиры присоединились к процессу с апреля.

Однокомнатные квартиры

В августе в четырёх районах города средняя стоимость квадратного метра жилья в этом секторе поднялась на невиданную прежде высоту: в Железнодорожном, Калининском, Ленинском и Центральном. Ленинские продавцы умудряются поднимать планку предложения каждый месяц с сентября прошлого года, при этом в рейтинге престижности этот район всё равно остаётся на восьмом месте что год назад, что сегодня.

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 450 тысяч рублей. Максимально выросли аппетиты собственников в Железнодорожном (+1,3 млн руб.), Центральном (+700 тыс.) и Калининском (+600 тыс.) районах. В то же время в Дзержинском, Заельцовском и Кировском за год цена предложения выросла лишь на 200 тысяч рублей.

За два года продавцы подняли цену в среднем почти на 600 тысяч рублей. Круче всех - в Железнодорожном (+1,8 млн руб.), Ленинском (+800 тыс.) и Калининском (+700 тыс.) районах. При этом средняя стоимость квартиры в Дзержинском районе выросла за два года лишь на 200 тысяч рублей, в Советском и Центральном - на 300 тысяч.

По сравнению с началом года средняя однокомнатная квартира в Новосибирске сегодня предлагается почти на 350 тысяч рублей дороже. Круче всех подняли цену, опять же, продавцы Железнодорожного (+1,2 млн руб.) и Калининского (+600 тыс.) районов. По 100 тысяч накинули на январские ценники первомайские продавцы, а в Советском районе они и вовсе стали скромнее в запросах на 200 тысяч рублей.

Двухкомнатные квартиры

До рекордной высоты подняли на этот раз планку продавцы четырёх районов – Заельцовского (третий месяц подряд), Ленинского (второй месяц подряд), Железнодорожного, и Октябрьского.

По сравнению с августом прошлого года сегодня новосибирская двушка в среднем стала почти на 750 тысяч рублей дороже. Продавцы Железнодорожного района, впрочем, подняли планку предложения за год аж на 2,4 млн рублей, в Центральном тоже не скромничают, накинув 1,6 миллиона. В то же время в Советском районе запросы собственников жилья повысились лишь на 200 тысяч, зато в Первомайском цена предложения снизилась на 400 тыс. рублей.

За два года средняя квартира в этом секторе стала дороже примерно на миллион. Максимально подняли ценник продавцы Центрального (+3,0 млн руб.) и Железнодорожного (+2,5 млн) районов. А в том же Первомайском средняя цена предложения упала на 200 тысяч рублей. Более-менее скромно подняли ценник собственники жилья в Советском (+300 тыс.) и Кировском (+500 тыс.) районах.

По сравнению с началом года средняя двушка в городе сегодня предлагается почти на 650 тысяч рублей дороже. Круче всех подняли цену как обычно продавцы Железнодорожного (+1,7 млн руб.) и Центрального (+1,3 млн) районов. Всё те же первомайские собственники жилья уронили планку среднего предложения на 200 тысяч рублей. Те же 200 тысяч рублей накинули к среднему январскому ценнику продавцы Советского района.

Трёхкомнатные квартиры

В шести районах продавцы подняли планку на невиданную доселе у себя высоту, причём в Калининском - седьмой месяц подряд, Кировском и Центральном - третий месяц подряд.

За минувший год средняя цена предложения в этом секторе поднялась почти на 450 тысяч рублей. Максимально – в Октябрьском (+1,2 млн), Железнодорожном (+900 тыс.) и Калининском (+900 тыс.) районах. В то же время продавцы Советского района уронили цену примерно на 1,2 млн, Заельцовского – на 600 тысяч рублей.

За два последних года средняя стоимость трёшки в Новосибирске выросла примерно на 800 тысяч рублей. Максимально - в Железнодорожном (+2,3 млн), Центральном (+1,9 млн) и Октябрьском (+1,2 млн) районах. При этом собственники трёшек Первомайского района стали скромнее в запросах на 400 тысяч рублей, Советского – на 700 тысяч. Заельцовские продавцы добавили к ценам августа 2024 года лишь 100 тысяч рублей.

По сравнению с началом года средняя трёшка в Новосибирске сегодня предлагается примерно на 430 тысяч рублей дороже. Но самые алчные в городе продавцы Железнодорожного района сегодня просят на 1,4 млн рублей больше, чем в январе. В Калининском и Октябрьском тоже накинули по миллиону. В то же время заельцовские собственники жилья подвинулись в цене примерно на 700 тысяч рублей, в Советском районе тоже снизились запросы на 400 тысяч. Можно отметить ещё скромность дзержинских продавцов, которые накинули на средний январский ценник только 200 тысяч рублей.

7А7городамиллионквартирыстоимостьТО4ценаквартира