В ноябре 2014 года рубль упал на те же 16%, что и в марте 2020. Через полгода цены на вторичное жильё резко упали...

Ситуация с обвалом рубля в марте чертовски напоминает не такой уж забытый предыдущий кризис ноября-декабря 2014 года. Подобные неординарные события непременно приводят к приличным потрясениям на рынке недвижимости. Их пока нет, но имеет смысл, по-моему, вспомнить, что и когда случилось в прошлый раз, дабы попытаться понять, что произойдёт в ближайшем будущем...

Итак, на конец марта этого года доллар оценивается в 77,73 рубля, в начале марта он стоил 66,99, на 16% дешевле. Те же 16% составило падение рубля по отношению к евро (85,74 в конце месяца против 73,72 в его начале). Видимо, 16% - какая-то магическая цифра, ибо в ноябре 2014 года рубль просел по отношению к евро на те же 16%! Доллар стал весомее тогда на 18%. В декабре процесс продолжился (доллар стал дороже ещё на 14%, евро - на 11%). В общем, обратный процесс пошёл только в марте 2015 года после полугодового падения рубля.

Рынок недвижимости в Новосибирске того, ноябрьского, обвала рубля "не заметил". В марте 2015 года стоимость средней по городу двухкомнатной квартиры достигла максимального в истории Новосибирска на тот момент значения - 3,56 млн. рублей (66,8 рубля за квадратный метр). Ещё два месяца был лёгкий ступор - цены в одних районах слегка росли, в других слегка падали, но в целом серьёзных потрясений не было. А в июне рынок посыпался... Покупать почти перестали, предложение значительно опережало спрос, и цены рухнули сразу на во всех сегментах рынка: однокомнатные подешевели на 4%, двушки и трёшки - на 6%. Падение цен продолжалось очень долго и нудно - целых два года, хоть и менее интенсивно.

В августе-сентябре 2017 года средняя двухкомнатная квартира в Новосибирске стоила уже 2,99 млн. рублей - на 16% (магические 16%!) дешевле, чем два года назад. После этого пошёл постепенный рост...

В сегменте однокомнатных квартир всё повторилось с небольшими нюансами. Максимальная цена за однёшку по городу установилась в апреле 2015 года - 2,61 млн. рублей, в июне 2017 года подобная квартира стоила уже 2,16 млн. рублей (на 17% ниже, чем два года назад), с июля пошёл постепенный рост...

Трёхкомнатные квартиры достигли своего максимума в апреле 2015 года, "дно" обозначилось в июле-октябре 2017 года, падение от максимальных значений - всё те же 16%...

Если картина предыдущего кризиса повторится, то кризис на рынке недвижимости проявится ещё не скоро - где-то к осени. Пока в марте цены продолжили медленный, но всё же рост и бьют абсолютные рекорды в Новосибирске. Средний размер ипотечного кредита в целом по России тоже достиг исторического максимума, а процент по нему до марта был минимальным. Но уже сейчас после обвала рубля многие банки отыгрывают ситуацию назад - и это наверняка повлияет на спрос. Ситуация ещё усугубляется с непонятками в отношении коронавируса - пандемия тоже может как-то повлиять на многие процессы, происходящие в обществе, в том числе и на рынке недвижимости...

квартираценыкризискартинаЕвроОТ и ДОцена4ТОстоимостьквартирыростразмерсобытиярекордырынок