Метаморфозы вторичного рынка жилья в Новосибирске. Июль

Стоимость «квадрата» в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах седьмой месяц подряд обновляет исторический максимум. Однокомнатные квартиры присоединились к процессу с апреля.

Однокомнатные квартиры

Лишь в одном районе - Заельцовском – ни разу в этом году средняя стоимость квадратного метра жилья не добралась до исторического максимума. Зато в Ленинском, например, продавцы поднимают планку на рекордную высоту каждый месяц с сентября прошлого года! Пятый месяц подряд растут в цене самые дешёвые в городе однёшки Кировского района – и всё равно остаются самыми дешёвыми! Средняя цена «квадрата» в городе четвёртый месяц подряд поднимается до рекордного уровня.

За минувший год средняя цена предложения в городе выросла примерно на 480 тысяч рублей. Максимально выросли запросы в Железнодорожном (+1,0 млн руб.), Центральном (+700 тыс.) и Калининском (+600 тыс.) районах. В то же время в Дзержинском за год цена предложения выросла лишь на 200 тысяч, в Заельцовском, Октябрьском и Советском – на 300 тысяч рублей.

За два года собственники жилья подняли планку примерно на 570 тысяч рублей. Круче всех - в Железнодорожном (+1,6 млн руб.) и Ленинском (+700 тыс.) районах. При этом дзержинские продавцы накинули только по 100 тысяч к ценам июля 2024-го. На 300 тысяч рублей выросла средняя цена предложения в Первомайском районе.

По сравнению с началом года средняя однёшка в городе сегодня предлагается на 330 тысяч рублей дороже. Круче других подняли цену продавцы Железнодорожного (+900 тыс. руб.) и Калининского (+500 тыс.) районов. По 200 тысяч накинули на январские ценники продавцы Ленинского, Первомайского и Центрального, а в Советском районе средняя цена предложения не изменилась.

Двухкомнатные квартиры

В этом секторе стоимость «квадрата» обновляет исторический максимум каждый месяц с января. До рекордной высоты подняли на этот раз планку продавцы четырёх районов – Заельцовского (третий месяц подряд), Кировского (третий месяц подряд), Ленинского и Центрального. На общем фоне очень скромно ведут себя собственники двушек Первомайского района: исторический максимум там был зафиксирован аж в прошлогоднем июле.

За минувший год продавцы подняли среднюю цену в городе примерно на 680 тысяч рублей. Круче других расстарались владельцы двушек в Железнодорожном (+1,9 млн) и Центральном (+1,6 млн) районах. В то же время в Советском запросы собственников жилья повысились лишь на 100 тысяч, а в Первомайском стали скромнее аж на 500 тыс. рублей.

За два года средняя двушка в этом секторе стала дороже примерно на 970 тыс. рублей. Максимально подняли ценник продавцы Центрального (+3,0 млн) и Железнодорожного (+1,6 млн) районов. А в том же Первомайском средняя цена предложения упала на 300 тысяч рублей. В Кировском и Советском районах собственники повысили запросы на скромные 600 тысяч.

По сравнению с началом года средняя двушка в городе сегодня предлагается примерно на 540 тысяч рублей дороже. Круче всех подняли цену как обычно продавцы Центрального (+1,3 млн) и Железнодорожного (+900 тыс.) районов. Первомайские собственники жилья уронили планку среднего предложения аж на 300 тысяч. Примерно 200 тысяч рублей накинули к среднему январском ценнику продавцы Советского района, 300 тысяч – Заельцовского.

Трёхкомнатные квартиры

И в этом секторе стоимость «квадрата» обновляет исторический максимум каждый месяц с января. В семи районах города продавцы подняли планку на невиданную доселе у себя высоту, причём в Калининском - шестой месяц подряд, Ленинском - третий месяц подряд, Кировском - второй месяц подряд, Центральном – тоже второй месяц подряд. В Железнодорожном районе исторический максимум обновился впервые после августа прошлого года, в Первомайском – после сентября 2024-го. Ну и заельцовские продавцы в этом году обновляют исторический максимум строго раз в три месяца.

За минувший год цена предложения в этом секторе поднялась примерно на 380 тысяч рублей. Максимально – в Октябрьском (+1,3 млн) и Дзержинском (+1,1 млн) районах. В то же время продавцы Советского района уронили цену примерно на 1,2 млн, Заельцовского – на 700 тысяч рублей. Первомайцы предлагают трёшку примерно по тем же ценам, что и год назад.

За два последних года средняя стоимость трёшки в Новосибирске выросла примерно на 700 тысяч рублей. Максимально - в Центральном (+2,1 млн), Железнодорожном (+1,7 млн) и Октябрьском (+1,3 млн) районах. При этом собственники трёшек Первомайского района стали скромнее в желаниях на 800 тысяч рублей, Советского – на 600 тысяч, а заельцовские продавцы ничего не убавили, не прибавили.

По сравнению с началом года средняя трёшка в городе сегодня предлагается примерно на 310 тысяч рублей дороже. Тем не менее продавцы Железнодорожного и Калининского районов не постеснялись накинуть на январские ценники примерно по 900 тысяч, в Октябрьском добавили 800 тысяч рублей.

В то же время заельцовские собственники жилья сегодня предлагают трёшку примерно на 800 тысяч дешевле, чем в январе, в Советском районе тоже снизили запросы на 300 тысяч. В Первомайском ничего не изменилось.

7А7городавладельцыквартирыстоимостьТОцена