Миниатюрные коттеджи и зеркальные свечки — как растёт новая Затулинка

Затулинский жилмассив в Новосибирске имеет свою полувековую историю, в которой бывали и весьма непростые времена. За последние годы городской контекст существенно изменился, и у микрорайона появилось сразу несколько драйверов роста — строящиеся жилые комплексы разных форматов.

«Новосибирские новости» доехали до квартала «Фламинго», посёлка «Берёзки-Элитный», комплекса «Фортуна-Парк» и посмотрели, как на Затулинке сегодня живут люди и во что превращается обычный спальный район.

Затулинский — один из самых крупных и густонаселённых новосибирских микрорайонов. Заложили его в конце 1960-х годов, сейчас там живут более 100 000 человек. Последние десять лет к Затулинке с разных сторон пристыковываются жилые кварталы, которые географически относятся к Мичуринскому сельсовету, но по факту становятся частью микрорайона.

Так, здесь вырос огромный коттеджный городок «Берёзки-Элитный» с населением более 2 000 человек.

Фото: Ростислав Нетисов, nsknews.info 

Вдоль улицы Радужной растянулся малоэтажный посёлок «Фортуна-Парк» из 82 аккуратных кирпичных домиков. Застройщик рассказал, что все коттеджи сдали в эксплуатацию и часть уже заселена. Четырёхэтажный дом, который также относится к проекту «Фортуна-Парк», сейчас находится на этапе ввода в эксплуатацию.

Продолжает развиваться жилой комплекс «Фламинго», в котором на территории площадью 44,8 га должны появиться 40 среднеэтажных кирпичных и панельных домов, детский сад на 330 мест, школа на 1 100 учеников. 17 домов уже заселены, пять в стадии строительства. 

Как рассказали в компании «Жилищная инициатива», осенью введут в эксплуатацию двухэтажный торговый комплекс. Здание уже построили, и сейчас подрядчик занимается монтажом фасадов и внутренней отделкой.

Над всем этим малоэтажным и среднеэтажным жильём вырастет ЖК «Времена года» из трёх 27-этажных свечек. Его в 2015 году начала строить компания «ПТК-30», но завершить начатое ей так и не удалось. Объекты попали в список проблемных, застройщика признали банкротом, а в июле 2022 года на площадку зашла новая фирма. 

Три высотки планируют сдать в эксплуатацию во втором квартале 2024 года. Строят их из газобетона. Процесс идёт довольно динамично. Судя по визуализации проекта, в итоге должны получиться одноподъездные свечки с зеркальными фасадами. На контрасте с окружающими их миниатюрными коттеджами ЖК будет выглядеть весьма эпично.

В посёлке «Берёзки-Элитный» сейчас проживает более 2 000 человек. Практически все сданные в эксплуатацию коттеджи заселены. Здесь представлено несколько видов жилья: индивидуальные дома, таунхаусы, дуплексы (на двух хозяев), квадруплексы (на четыре семьи). Большинство коттеджей — двухэтажные. Площадь жилья — от 34 до 170 кв. метров. Кое-где встречаются гаражи — на одну или две машины.

У каждого хозяина есть небольшой, но всё-таки свой, участок земли (от одной до шести соток). Кто-то огораживает свой надел забором, кто-то высаживает живую изгородь. Во дворах стоят беседки, качели, бассейны, видны и миниатюрные огороды с капустой, луком и огурцами. (Теплиц и парников мы не заметили. — Прим. «НН».) Те, кому площадь участка позволяет, ставят себе бани. При этом новые объекты как правило не выбиваются из созданной архитектурной среды. Что, разумеется, важно для сохранения общего стиля.

Когда приезжаешь из городского шума в посёлок такого формата и видишь расслабленных жителей, сидящих на качелях и в шезлонгах с книжной или планшетом, то ловишь себя на мысли, что находишься не то что на Затулинке, а вообще в какой-то другой стране.

В «Берёзках» есть и площадки для детских игр и занятий спортом, и небольшая огороженная территория для выгула и дрессировки собак, и сцена-эстрада, на которой проводят концерты-«квартирники» и другие массовые мероприятия для жителей. 

Территория огорожена, на входе стоит шлагбаум, дежурит охрана, на улицах установлена система видеонаблюдения. Войти в посёлок можно только с ключом.

В начале «Берёзок» работает небольшой торговый центр с «Пятёрочкой», аптекой, крестьянской лавкой, пекарней и рыбным магазином.

Сейчас в посёлке строят пятую очередь. В отделе продаж рассказали, что в неё включены таунхаусы с двухуровневыми квартирами площадью 48-65 кв. метров. Стоят они от 3,7 млн. рублей. Восемь новых домов планируют ввести в эксплуатацию до декабря.

Отметим, что жильё довольно компактное: на первом этаже как правило размещают кухню-гостиную, а на втором — спальни. Первый этаж обогревают тёплым полом, на второй заводят радиаторы. Все квартиры автономны по горячей воде и отоплению, поскольку у каждой свой газовый котёл. 

Сейчас между пятым этапом «Берёзок» и коттеджами «Фортуна-Парка» начали готовить площадку для шестой очереди. Строители, занятые прокладыванием кабеля, сообщили, что здесь будут возводить трёхэтажные дома. «Аналогичные по дизайну и планировкам уже построили в Берёзках-Новолуговое», — добавили в отделе продаж.

Кстати, до «Фламинго», «Фортуна-Парка», «Времён года» и «Берёзок» от площади Маркса ходит автобус №160. Напомним, что перспективный план развития транспортной сети Новосибирска предусматривает строительство линии скоростного трамвая в сторону Затулинки, а также новой ветки метрополитена, которая, проходя через центр левобережья, соединит Затон в Ленинском районе и Северо-Чемской жилмассив в Кировском.

7А7готовитьпервыйочередьфотомероприятияновосибирские новостипаркновостидомабанилюдижилой домквартирыТОстроительствоОТ и ДОжилмассивсадстроителизданиедомкомпанияавтобусЧеловек