Лёд тронулся? Ценник однокомнатных квартир пополз вниз...

В марте особой движухи на рынке вторичный недвижимости не наблюдается. Риэлторы отмечают, что продавцы неохотно снижают цену предложения, несмотря на ощутимое падение спроса. Однако при появлении реального покупателя многие готовы существенно увеличить дисконт. Если в конце прошлого года продавцы готовы были подвинуться в среднем примерно на 3%, то сейчас – до 6%.

Двухкомнатные квартиры

В семи районах города из десяти в марте обновился исторический максимум предложения. В целом по городу эта планка поднимается с сентября прошлого года с краткой передышкой в ноябре. За последние семь месяцев стоимость квадратного метра в банальной средней двушке в городе стала дороже примерно на шесть процентов. В рублях предложение выросло примерно чуть больше, чем на 300 тысяч. В авангарде как обычно Центральный (+800 тыс. руб.) и Железнодорожный (+700 тысяч) районы. Из прочих наиболее заметно подняли цену продавцы в Дзержинском (+500 тысяч). Не подняли цену (даже слегка снизили) продавцы в Советском районе, ну и в Ленинском тоже не шибко разогнались (+100 тыс. руб.).

Однокомнатные квартиры

В этом секторе как правило процессы подъёма и снижения цен зарождаются в первую очередь и затем подхватываются продавцами более просторных и, соответственно, более дорогих квартир. Исторические максимумы стоимости квадратного метра посыпались с июня прошлого года, а в текущем марте средняя цена предложения впервые опосля вышеупомянутого июня наконец пошла вниз. Тем не менее, сегодняшняя средняя цена предложения примерно на 500 тысяч рублей выше, чем год назад. Круче всех задрали цены продавцы Центрального района – почти на миллион, чуть менее алчны владельцы жилья в Железнодорожном районе (+750 тысяч). Менее других и менее 200 тысяч рублей выросло предложение в Ленинском и Октябрьском районах.

Трёхкомнатные квартиры

С начала года средняя цена предложения в этом секторе практически не меняется. За минувший год трёшка в городе стала дороже примерно на 230 тысяч рублей, но по районам картина очень сильно разнится. Очень круто выросло предложение в Заельцовском районе (+1,1 млн руб.). Чуть менее – в Железнодорожном (+900 тысяч) и Дзержинском (+600 тыс. руб.). Практически на том же уровне, что и год назад, держатся цены в Кировском районе. Но зато значительно снизили цену продавцы в Центральном и Первомайском – аж на 600 тысяч рублей. Довольно странное соседство при сумасшедшей разнице в стоимости квартир, однако, получается, что и те, и другие чересчур задрали цены год назад...

В заключение приведу статистику стоимости квадратного метра недвижимости в нескольких крупных городах России, приведённую «Коммерсантом» на основе данных ЦИАН.Аналитики:

очередьгородавладельцымиллионквартирыстоимостьТОценакартинацены