Недвижимость

С февраля по апрель стоимость аренды квартир медленно-медленно падала, и вот наконец сказался отложенный эффект пандемии - в мае цены упали довольно осязаемо для владельцев квартир.

Продолжаем сравнивать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости с той, которая складывалась после аналогичного падения рубля в ноябре 2014 года. Сегодня несомненно своё влияние оказывает ещё и карантин, объявленный в стране месяц назад...

Медленно, но верно стоимость аренды квартир падает третий месяц подряд, более всего - в самом популярном сегменте однокомнатных квартир. Карантин в связи с пандемией, видимо, вносит свои коррективы: спрос невысок, предложений стало больше, цены поползли вниз... 

Ситуация с обвалом рубля в марте чертовски напоминает не такой уж забытый предыдущий кризис ноября-декабря 2014 года. Подобные неординарные события непременно приводят к приличным потрясениям на рынке недвижимости. Их пока нет, но имеет смысл, по-моему, вспомнить, что и когда случилось в прошлый раз, дабы попытаться понять, что произойдёт в ближайшем будущем...

Предыдущие финансовые кризисы (2008, 2014) сопровождались увеличением ипотечных ставок. Если до кризисного 2008 года ставки по ипотеке стабильно снижались, летом 2008-го они находились на уровне 12,5%, то в разгар финансового кризиса выросли до 15%. Это привело к двукратному сокращению рынка ипотеки — с 349 тыс. кредитов в 2008 году до 130 тыс. в 2009-м.

По данным ВЦИОМ, 16,5 млн. российских семей планируют улучшить свои жилищные условия в ближайшие годы. При этом большинство — 55% — рассчитывают сделать это за счёт покупки квартиры в многоквартирном доме. 

Обычно с февраля по июнь на рынке аренды жилья всегда затишье – цены не шибко растут и не падают, при желании можно легко сбить заявленную цену у хозяев жилья, потому как спрос будет вялый вплоть до июля, когда попрёт «абитура». 

Банкиры и аналитики рынка недвижимости рассказали, что будет со ставками по ипотеке и как это повлияет на спрос на жильё.

Рост цен на вторичном рынке недвижимости продолжается третий год подряд. Любопытно, что сегодняшняя картина весьма схожа с ситуацией в январе 2015 года. Однокомнатные квартиры в среднем по городу подорожали за год на 10,5%, в январе 2015-го - на 10,7%, двухкомнатные, соответственно, на 8,5% и на 8,0%.

Новосибирские риэлторы сравнили среднюю цену жилья в схожих по численности населения и уровню развития городах Германии, США и Японии.