Подешевевшие два года назад ипотечные кредиты спровоцировали нынешний ядрёный взрыв цен и долгов россиян по ипотеке. Эти долги россиян за минувший год выросли почти на 28%, и цены на недвижимость в Новосибирске поднимаются примерно в таких же пределах.
На рынке аренды жилья наблюдается некоторое затишье. Цены более-менее утоптались, ни взлётов, ни тем более серьёзных падений не наблюдается, однако определённое желание ухватить с каждым месяцем чуть больше у арендодателей всё же просматривается.
Стоимость недвижимости ожидаемо подскочила на фоне февральского обвала рубля, но в пределах разумного. В отличие от авторынка, на котором сейчас царит хаос - там нехилые проблемы не только с ценой, но и с производством. Жильё стабильно дорожает с второй половины 2019 года, поэтому какого-то необычайного взлёта ждать не приходилось.
На фоне валютных скачков, ажиотажного спроса на автомобили и растерянности продавцов недвижимости слегка неожиданно прекратился перманентный рост стоимости аренды жилья - в целом по городу в марте цены чуть доступнее, чем в феврале.
На рынке недвижимости продолжается стремительный рост цен на жильё. Народ не заметил, что политика банков по ипотечным кредитам стала жёстче в новом году - четвёртый месяц подряд сохраняется динамика роста цен на квартиры.
В среднем на процент повысилась в феврале арендная плата в Новосибирске по сравнению с январём. Съём средней однёшки по сравнению с комнатой в городе сегодня обходится дороже примерно на 10,5 тысячи рублей в месяц, двушки - ещё плюс 5,5 тысячи. Год назад разница составляла 8,6 и 4,8 тысячи соответственно.
Полная стоимость ипотечного кредита в декабре 2021 года выросла в среднем до 13,2%. Это максимум с 2014-2015 года. Такими данными пугают аналитики бюро кредитных историй «Эквифакс». То есть как, ведь вроде бы только что было 8-9% и никак не больше 10%! Дешёвая ипотека — всё?
Ровно три года продолжается парад ежемесячных обновлений исторического максимума цен на двухкомнатные квартиры в Новосибирске. С короткими паузами, но неукротимо цены прут в гору. В секторе однокомнатных квартир парад начался пятью месяцами позже, но сегодня результат схожий: за три года стоимость жилья выросла более, чем на 50%. Процесс невиданной доселе волны повышения цен продолжается...
Январь не остановил волну ежемесячного обновления исторического максимума в городе: аренда однокомнатной квартиры по сравнению с декабрём стала в среднем на 1,5% дороже, двухкомнатной - на 0,5%. За минувший год съём квартиры стал дороже примерно на 16 процентов. В январе желающие сдать комнату хорошему человеку на 2,7% подняли планку по сравнению с декабрём.
На фоне переориентации части покупателей с сильно подорожавших новостроек на сегмент вторичного жилья цены на него демонстрируют положительную динамику: за месяц средняя стоимость квартир в крупнейших городах выросла более чем на 2%. Но реальная стоимость продажи за счёт дисконтов на 5–6% ниже заявленной, предупреждают аналитики.
