По итогам 2021 года выяснилось, что количество сделок на вторичном рынке загородного жилья В Ленинградской области увеличилось на 11 % по сравнению с годом ранее. Около четверти всех сделок этой категории (23,3 %) пришлось на Всеволожский район. Интересно узнать, чем объясняется повышение спроса на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге.
На фоне переориентации части покупателей с сильно подорожавших новостроек на сегмент вторичного жилья цены на него демонстрируют положительную динамику: за месяц средняя стоимость квартир в крупнейших городах выросла более чем на 2%. Но реальная стоимость продажи за счёт дисконтов на 5–6% ниже заявленной, предупреждают аналитики.
В конце года народ особенно охотно вкладывается в недвижимость - и ежели каждый месяц в этом сумасшедшем году цены упорно поднимались, то не стоило ждать какой-то стагнации рынка в ноябре и декабре. Она и не просматривается... В ноябре, в частности, зафиксирован рекордный в этом году рост.
Средняя цена однокомнатных квартир в городе медленно, но верно приближается к отметке 3,5 млн. рублей. За эти деньги два года назад - до подешевевших ипотечных кредитов - вполне можно было приобрести не студенческую, а приемлемую двухкомнатную квартиру для одинокого человека или молодой семьи, не отягощённой детьми.
Эта музыка растущих цен на недвижимость и её же аренду, похоже, будет вечной... В сентябре цены на аренду приподняли планку исторического максимума в городе уже не столь решительно как в августе, но всё же довольно ощутимо.
Спрос на жилищные кредиты в России резко снизился после усечения программы льготной ипотеки — с 1 июля ставка по ней была повышена с 6,5 до семи процентов, предельная сумма кредита сокращена до трёх миллионов рублей для всех регионов. В целом темпы роста числа новых заявок на получение льготной ипотеки сократились в 2,5 раза.
Похоже, квартиры становятся неплохим средством получения дохода у наиболее предприимчивых россиян - и новосибирцев в частности. При средней ставке ипотечного кредита 7,3% годовых и сегодняшнем росте цен на недвижимость примерно на 20% за год при желании можно неплохо прокрутиться.
Потенциал наращивания спроса на жильё за счёт удешевления кредитования во многом исчерпан, говорится в опубликованном Банком России "Обзоре финансовой стабильности". Ключевым фактором в этом году является динамика цен на жильё и доходов населения.
Кто не успел купить квартиру год назад, тот выкладывает сегодня в среднем на 500-700 тысяч больше за двухкомнатную квартиру и на 400-500 за однокомнатную...
Аренда жилья дорожает не столь стремительно, сколь сама по себе недвижимость, но всё же упорно ползёт вверх. В двух-трёх районах каждый месяц обновляются исторические максимумы. В единственном из всех Центральном районе собственники жилья подняли стоимость аренды до исторического максимума и на однокомнатные, и на двухкомнатные квартиры, и на комнаты.
