За десять лет цены на вторичку больше всего выросли в Первомайском районе

В среднем на семь процентов сократилась за десять лет средняя площадь продающихся на вторичном рынке в Новосибирске квартир. Цена квадратного метра за тот же период в среднем в городе поднялась примерно на 45%. Любопытно сравнить сегодняшние цены с теми, что были десять лет назад.

Двухкомнатные квартиры

Этот сектор стал последним, обновившим в сентябре свой исторический максимум. Предыдущий был зафиксирован давненько – аж в мае прошлого года. Изменения, произошедшие в каждом из десяти районов за последние два года, вы найдёте в традиционной нижеприведённой таблице. Но сегодня я сравню сегодняшние запросы продавцов с теми, что были десять лет назад, средними ценами за 2013-й год.

Больше других в процентном выражении выиграл тот, кто приобретал банальную двушку десять лет назад в самом непрестижном Первомайском районе. Вложенные тогда 2,2 миллиона рублей сегодня могут принести чуть больше четырёх миллионов, это 85-процентная выгода.

Около 80% выгоды при желании извлекут те, кто купил в 2013-м двухкомнатную квартиру в Калининском, Кировском и Советском районах. Тогда они отдали от 2,5 до трёх миллионов рублей, сейчас вполне способны получить от 4,5 до пяти всё тех же миллионов.

Самый большой денежный куш, естественно, выпадает на двушки в наиболее престижном и дорогом районе – Центральном. «Навар» за 10 лет составляет где-то 2,7 млн рублей, но в 2013-м и вкладывать приходилось больше, чем в простых смертных районах (порядка 4,6 млн рублей), поэтому в процентном отношении выигрыш оказался довольно скромным, всего 59%. Двушка в другом центровом районе – Железнодорожном – приносит сегодня результат вообще самый скромный в городе, всего 53% от вложенных четырёх «лямов», но в «живых» деньгах рост, тем не менее, солидный – чуть больше двух миллионов.

За десять лет средняя цена на двушку в городе поднялась почти на 70%, с 3,2 млн рублей до 5,3 млн. 

Однокомнатные квартиры

В этом секторе четвёртый месяц подряд обновляется исторический максимум в городе. В авангарде – Железнодорожный район, последние полгода здесь квадратный метр каждый месяц поднимает максимальную планку, однако уже летом сей увлекательный процесс стал массовым. Единственный район, который с прошлогоднего мая пока так и не добрался до своего исторического максимума – Ленинский. Впрочем, давайте вернёмся к теме сегодняшнего материала о том, что произошло с ценами за минувшие 10 лет.

Средняя цена однокомнатной квартиры в городе по сравнению с 2013 годом выросла более, чем на два миллиона рублей или на 90%. Впереди по темпам роста и здесь Первомайский район: +137% (+1,9 млн рублей). В два раза повысилась цена однёшки в Советском районе (+ 2,0 млн). В абсолютных цифрах, понятное дело, на коне Центральный (+2,8 млн руб., +84%) и Железнодорожный (+2,6 млн руб., +90%).

Наименее заметно накинули цену продавцы в Ленинском (+71%, +1,5 млн руб.) и Дзержинском (+77%, +1,7 млн руб.) районах.

Трёхкомнатные квартиры

Тот самый спрос, который поднимает планку предложения, уже полгода не утихает в Октябрьском районе. Ещё стоит отметить тот факт, что в сентябре Дзержинский район стал пятым, перешагнувшим знаковый рубеж в 100 тысяч рублей за квадратный метр.

По сравнению с 2013 годом цены на среднюю трёшку выросли примерно на 62% или на 2,8 млн рублей. Впереди вновь первомайцы: +90%, +2,7 млн руб. В Калининском районе цены выросли примерно на 84% и почти на три миллиона. Тройку «призёров» замкнул Октябрьский район (+74%, +3,3 млн руб.).

Немного странно выглядит самый слабый подъём средней цены на трёшку в городе в Железнодорожном районе – всего на 34% (+2,2 млн руб.). Ещё и в Советском районе тоже за десять лет продавцы не шибко разогнались: +49%, +2,0 млн руб.

В рублях самый большой рост наблюдается опять же в Центральном районе, +4,8 млн рублей. На 3,3 миллиона поднялись цены в Заельцовском (+63%) и Октябрьском (+74%) районах.

7ростквартирыТО4ценаОТ и ДОценыизменения