Недвижимость

Лёгкое затишье в октябре не получило продолжения – цены на аренду жилья вновь неумолимо лезут вверх. Исторический максимум обновился в большинстве городских районов – и, естественно, в среднем в Новосибирске.

Открыв полтора года назад шлюзы в виде подешевевших и доступных кредитов после прошлогоднего весеннего локдауна, правительство запустило какой-то сумасшедший механизм, который всё выше и выше подбрасывает цены на жильё.

Наконец стала просматриваться некоторая стабилизация рынка аренды. Впервые в этом году за съём двухкомнатных квартир в октябре просят меньше, чем в сентябре в целом по городу, хотя в трёх районах по инерции обновились-таки исторические максимумы. Замедляется и почти сошёл на нет подъём цен и в секторе однокомнатных квартир.

Средняя цена однокомнатных квартир в городе медленно, но верно приближается к отметке 3,5 млн. рублей. За эти деньги два года назад - до подешевевших ипотечных кредитов -  вполне можно было приобрести не студенческую, а приемлемую двухкомнатную квартиру для одинокого человека или молодой семьи, не отягощённой детьми. 

Эта музыка растущих цен на недвижимость и её же аренду, похоже, будет вечной... В сентябре цены на аренду приподняли планку исторического максимума в городе уже не столь решительно как в августе, но всё же довольно ощутимо.

Сбербанк с 1 сентября изменил условия выдачи ипотеки и снизил минимальный возраст потенциальных заёмщиков до 18 лет. Ранее на ипотечный кредит могли рассчитывать только граждане от 21 года.

Стоимость жилья второй год растёт как снежный ком даже летом, когда снегом и не пахнет.В августе процесс ничуть не замедлился и нынешняя цена квартиры в Новосибирске превышает прошлогоднюю уже на 20 процентов, в то время как в начале года было менее десяти...

Исходя из сезонных колебаний цен в предыдущие годы, я предположил месяц назад, что аренда квартир а августе станет дороже примерно на 1,5% процента, а комнаты уже вряд ли будут предлагать дороже.

Спрос на жилищные кредиты в России резко снизился после усечения программы льготной ипотеки — с 1 июля ставка по ней была повышена с 6,5 до семи процентов, предельная сумма кредита сокращена до трёх миллионов рублей для всех регионов. В целом темпы роста числа новых заявок на получение льготной ипотеки сократились в 2,5 раза.

"Высокий" сезон бесквартирных студентов в разгаре, в августе ожидаемая стоимость аренды двухкомнатных и однокомнатных квартир должна ещё вырасти примерно на полтора процента, а комнаты уже вряд ли будут предлагать дороже...