На фоне переориентации части покупателей с сильно подорожавших новостроек на сегмент вторичного жилья цены на него демонстрируют положительную динамику: за месяц средняя стоимость квартир в крупнейших городах выросла более чем на 2%. Но реальная стоимость продажи за счёт дисконтов на 5–6% ниже заявленной, предупреждают аналитики.
На три процента в среднем выросла стоимость квадратного метра недвижимости в Новосибирске в декабре по сравнению с ноябрём. Это максимальный подъём цен за месяц в этом году, предыдущий максимум был зафиксирован аккурат в ноябре.
Очередной исторический максимум цен на аренду жилья в Новосибирске обновился в декабре. Это уже, пожалуй, удивления не вызывает, но с каждым месяцем растёт любопытство: когда же наконец процесс стабилизируется? За минувший год цены выросли примерно на 15-16 процентов - это самый крутой подъём за последние десять лет.
В конце года народ особенно охотно вкладывается в недвижимость - и ежели каждый месяц в этом сумасшедшем году цены упорно поднимались, то не стоило ждать какой-то стагнации рынка в ноябре и декабре. Она и не просматривается... В ноябре, в частности, зафиксирован рекордный в этом году рост.
Лёгкое затишье в октябре не получило продолжения – цены на аренду жилья вновь неумолимо лезут вверх. Исторический максимум обновился в большинстве городских районов – и, естественно, в среднем в Новосибирске.
Открыв полтора года назад шлюзы в виде подешевевших и доступных кредитов после прошлогоднего весеннего локдауна, правительство запустило какой-то сумасшедший механизм, который всё выше и выше подбрасывает цены на жильё.
Наконец стала просматриваться некоторая стабилизация рынка аренды. Впервые в этом году за съём двухкомнатных квартир в октябре просят меньше, чем в сентябре в целом по городу, хотя в трёх районах по инерции обновились-таки исторические максимумы. Замедляется и почти сошёл на нет подъём цен и в секторе однокомнатных квартир.
Средняя цена однокомнатных квартир в городе медленно, но верно приближается к отметке 3,5 млн. рублей. За эти деньги два года назад - до подешевевших ипотечных кредитов - вполне можно было приобрести не студенческую, а приемлемую двухкомнатную квартиру для одинокого человека или молодой семьи, не отягощённой детьми.
Эта музыка растущих цен на недвижимость и её же аренду, похоже, будет вечной... В сентябре цены на аренду приподняли планку исторического максимума в городе уже не столь решительно как в августе, но всё же довольно ощутимо.
Сбербанк с 1 сентября изменил условия выдачи ипотеки и снизил минимальный возраст потенциальных заёмщиков до 18 лет. Ранее на ипотечный кредит могли рассчитывать только граждане от 21 года.
